ApartamentoLicitação Aberta
Alameda dos Eucalipitos
Norte (aguas Claras) · Taguatinga/DF
área útil
75,89 m²
vagas
1
nº 01555521370226
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 602.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 383.663,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 56
Matrícula241790
Atualizado na Caixa04/09 15:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 383.663 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.174 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 577.954. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Financiamento
Venda
R$ 602.035 · R$ 7.933/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 577.954
Arremate− R$ 383.663
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.183
ITBI (3%)− R$ 11.510
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.755
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 36.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 32.872
Corretagem na venda (6%)− R$ 34.677
Lucro líquidoR$ 54.174
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 367.244
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 367.244 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro