ApartamentoLeilão SFI
Rua Engenheiro Fernando Guilhon, 1703 · Apto. 502
Cremacao · Belem/PA
área útil
107,1 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01555520758611
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.001.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 1.001.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 1.532.922,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-53,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 183
Matrícula51006
Atualizado na Caixa04/09 16:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.001.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 336.194 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 960.918. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 1.001.000
Venda
R$ 1.000.957 · R$ 9.346/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.156.155
arremateR$ 1.001.000
comissão, ITBI e registroR$ 95.095
reforma e dívidas assumidasR$ 60.060
quebra do resultado · lance de R$ 1.001.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 960.918
Arremate− R$ 1.001.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 50.050
ITBI (3%)− R$ 30.030
Registro e escritura (1.5%)− R$ 15.015
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 60.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 83.302
Corretagem na venda (6%)− R$ 57.655
Lucro líquido− R$ 336.194
Do bolso ao todo
R$ 1.156.155
Lucro líquido
-R$ 336.194
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 1.001.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 1.156.155 à vista, venda estimada em R$ 960.918 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro