ApartamentoLeilão SFI
Rua Emilio Portela, 160 · Apto. 181 Cobertura
Vila Alzira · Guaruja/SP
área útil
190 m²
vagas
2
nº 01555520668531
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.210.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 1.322.009,22
2º leilão
09/10/2026
R$ 726.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,3%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 461
Matrícula85374
Atualizado na Caixa06/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 726.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 161.753 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 1.161.523. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 726.000
Venda
R$ 1.209.920 · R$ 6.368/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 867.570
arremateR$ 726.000
comissão, ITBI e registroR$ 68.970
reforma e dívidas assumidasR$ 72.600
quebra do resultado · lance de R$ 726.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.161.523
Arremate− R$ 726.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 36.300
ITBI (3%)− R$ 21.780
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.890
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 72.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 62.509
Corretagem na venda (6%)− R$ 69.691
Lucro líquidoR$ 161.753
Do bolso ao todo
R$ 867.570
Lucro líquido
R$ 161.753
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 726.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 867.570 à vista, venda estimada em R$ 1.161.523 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro