CasaLeilão SFI
Rua Expedicionario Poitena, 68 · Lt 6 e 9 Qd 45
Centro · Itanhaem/SP
área útil
603,24 m²
dormitórios
1 · 4 vagas
nº 01555520454817
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 400.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 437.863,36
2º leilão
02/10/2026
R$ 402.117,12
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,5%
Desconto no 2º leilão-0,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 487
Matrícula144018
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 402.117 (-0,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 136.859 em 8 meses — margem de -35,6% sobre a venda de R$ 383.950. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-1% abaixo da avaliação · R$ 402.117
Venda
R$ 399.948 · R$ 663/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 464.318
arremateR$ 402.117
comissão, ITBI e registroR$ 38.201
reforma e dívidas assumidasR$ 24.000
quebra do resultado · lance de R$ 402.117
Venda estimada (deságio 4%)R$ 383.950
Arremate− R$ 402.117
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 20.106
ITBI (3%)− R$ 12.064
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.032
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 33.454
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.037
Lucro líquido− R$ 136.859
Do bolso ao todo
R$ 464.318
Lucro líquido
-R$ 136.859
Margem s/ venda
-35,6%
ROI anualizado
-40,8%
Lance de R$ 402.117 (-1% abaixo da avaliação): R$ 464.318 à vista, venda estimada em R$ 383.950 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro