CasaLeilão SFI
Rua Biritiba Mirim, 782 · Qd Q Lt 3 Gleba Iii Ch Residenciais
Paisagem Renoir · Cotia/SP
área útil
437,62 m²
dormitórios
1
nº 01555520312737
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.405.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 1.405.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 843.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 464
Matrícula13441
Atualizado na Caixa06/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 843.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 188.083 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 1.348.990. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 1.405.198 · R$ 3.211/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.348.990
Arremate− R$ 843.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 42.150
ITBI (3%)− R$ 25.290
Registro e escritura (1.5%)− R$ 12.645
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 84.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 72.583
Corretagem na venda (6%)− R$ 80.939
Lucro líquidoR$ 188.083
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 857.181
ROI anualizado
29,3%
Acima de R$ 857.181 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro