TerrenoVenda Online
Rua Dom Bôsco, 35 · Lte 35 - Qd 48
Tancredo Neves · Manaus/AM
área
203,18 m²
vagas
1
nº 01555519822190
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.858,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula29720
Atualizado na Caixa04/09 14:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 79.858 (47,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.623 em 8 meses — margem de 23% sobre a venda de R$ 145.899. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto95
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 151.979 · R$ 748/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 145.899
Arremate− R$ 79.858
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.993
ITBI (3%)− R$ 2.396
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.198
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.958
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.754
Lucro líquidoR$ 33.623
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 92.706
ROI anualizado
56,5%
Acima de R$ 92.706 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro