CasaLeilão SFI
Rua Projetada 2
Centro · Bujari/AC
área útil
75,17 m²
vagas
—
nº 01555518212585
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 170.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 305.306,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-79,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 1
Matrícula564
Atualizado na Caixa04/09 14:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 305.307 (-79,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 215.894 em 8 meses — margem de -132,3% sobre a venda de R$ 163.233. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 170.035 · R$ 2.262/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.233
Arremate− R$ 305.307
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.265
ITBI (3%)− R$ 9.159
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.580
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 24.822
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.794
Lucro líquido− R$ 215.894
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.723
ROI anualizado
-77,2%
Acima de R$ 103.723 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro