CasaLeilão SFI
Rua dos Xavantes, 255 · Cs04 Lt 07 e 08 Quarteirão 57
Santa Monica · Belo Horizonte/MG
área útil
44,49 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01555518201354
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 282.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 282.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 655.923,87
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-132,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 118
Matrícula19724
Atualizado na Caixa04/09 16:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 282.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 94.681 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 270.741. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 282.000
Venda
R$ 282.022 · R$ 6.339/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 325.710
arremateR$ 282.000
comissão, ITBI e registroR$ 26.790
reforma e dívidas assumidasR$ 16.920
quebra do resultado · lance de R$ 282.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 270.741
Arremate− R$ 282.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.100
ITBI (3%)− R$ 8.460
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.230
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.468
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.244
Lucro líquido− R$ 94.681
Do bolso ao todo
R$ 325.710
Lucro líquido
-R$ 94.681
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 282.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 325.710 à vista, venda estimada em R$ 270.741 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro