ApartamentoLeilão SFI
Quadra Cnb 14
Taguatinga Norte · Taguatinga/DF
área útil
67,72 m²
dormitórios
3
nº 01555517622224
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 364.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 364.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 259.361,96
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 50
Matrícula135555
Atualizado na Caixa04/09 15:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 259.362 (28,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 592 em 8 meses — margem de 0,2% sobre a venda de R$ 349.435. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto57
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 363.995 · R$ 5.375/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 349.435
Arremate− R$ 259.362
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.968
ITBI (3%)− R$ 7.781
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.890
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.036
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.966
Lucro líquidoR$ 592
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 222.037
ROI anualizado
0,3%
Acima de R$ 222.037 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro