ApartamentoLicitação Aberta
Rua Anizio Amancio de Oliveira, 346 · Apto. 02
Serrano · Itabaiana/SE
área útil
60,65 m²
dormitórios
2
nº 01555516647576
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 68.797,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 385
Matrícula24700
Atualizado na Caixa04/09 17:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 68.798 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.610 em 8 meses — margem de 14,1% sobre a venda de R$ 110.393. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 114.992 · R$ 1.896/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.393
Arremate− R$ 68.798
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.440
ITBI (3%)− R$ 2.064
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.032
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.925
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.624
Lucro líquidoR$ 15.610
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.145
ROI anualizado
29,8%
Acima de R$ 70.145 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro