ApartamentoVenda Online
Rua Florianopolis, 986 · Apto. 202 Bl 1
Praca Seca · Rio de Janeiro/RJ
área útil
69 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01555516351715
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 274.000,00
lance mínimo
—
R$ 110.419,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula288945
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
92
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 110.420 (59,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 99.762 em 8 meses — margem de 37,9% sobre a venda de R$ 263.039. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance
60% abaixo da avaliação · R$ 110.420
Financiamento
R$ 33.126 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.056
entrada (30% do lance)R$ 33.126
comissão, ITBI e registroR$ 10.490
reforma e dívidas assumidasR$ 16.440
financiado pela CaixaR$ 77.294
juros no prazo (8 meses)R$ 5.818
Venda
R$ 273.999 · R$ 3.971/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 110.420
Venda estimada (deságio 4%)R$ 263.039
Arremate− R$ 110.420
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.521
ITBI (3%)− R$ 3.313
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.656
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.818
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.327
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.782
Lucro líquidoR$ 99.762
Do bolso ao todo
R$ 65.874
Lucro líquido
R$ 99.762
Margem s/ venda
37,9%
ROI anualizado
298,7%
Lance de R$ 110.420 (60% abaixo da avaliação): R$ 60.056 à vista e R$ 65.874 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 263.039 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 92/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro