ApartamentoLicitação Aberta
Rua Duque Bacelar S/n Apto. 202 Bl 04
Jardim Eldorado · Sao Luis/MA
área útil
57,33 m²
dormitórios
2
nº 01555516174449
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 268.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 170.800,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 84
Matrícula15626
Atualizado na Caixa05/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 170.800 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.119 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 257.297. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 170.800
Venda
R$ 268.018 · R$ 4.675/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 203.106
arremateR$ 170.800
comissão, ITBI e registroR$ 16.226
reforma e dívidas assumidasR$ 16.080
quebra do resultado · lance de R$ 170.800
Venda estimada (deságio 4%)R$ 257.297
Arremate− R$ 170.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.540
ITBI (3%)− R$ 5.124
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.562
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.634
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.438
Lucro líquidoR$ 24.119
Do bolso ao todo
R$ 203.106
Lucro líquido
R$ 24.119
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 170.800 (36% abaixo da avaliação): R$ 203.106 à vista, venda estimada em R$ 257.297 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro