CasaLeilão SFI
Rua 4, 273 · Lt 11 Qd 01
Mae de Deus · Catalao/GO
área útil
78 m²
dormitórios
3
nº 01555516092795
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 296.751,02
1º leilão
08/09/2026
R$ 296.751,02
2º leilão
14/09/2026
R$ 1.238.376,98
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-317,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 66
Matrícula654
Atualizado na Caixa05/09 03:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 1.238.377 (-317,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.204.990 em 8 meses — margem de -422,9% sobre a venda de R$ 284.918. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 296.790 · R$ 3.805/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 284.918
Arremate− R$ 1.238.377
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 61.919
ITBI (3%)− R$ 37.151
Registro e escritura (1.5%)− R$ 18.576
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.805
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 98.985
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.095
Lucro líquido− R$ 1.204.990
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 181.044
ROI anualizado
-95,7%
Acima de R$ 181.044 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro