CasaLeilão SFI
Rua Francisco Romero, 125 · Tp C-1 Qd J
Pontal · Ilheus/BA
área útil
146,02 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01555515274474
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.582.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 2.582.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 3.518.106,17
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 29
Matrícula3424
Atualizado na Caixa06/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 3.518.106 (-36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.965.910 em 8 meses — margem de -79,3% sobre a venda de R$ 2.478.789. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez52
Jurídico50
premissas
Financiamento
Venda
R$ 2.582.072 · R$ 17.683/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 2.478.789
Arremate− R$ 3.518.106
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 175.905
ITBI (3%)− R$ 105.543
Registro e escritura (1.5%)− R$ 52.772
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 154.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 288.725
Corretagem na venda (6%)− R$ 148.727
Lucro líquido− R$ 1.965.910
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 1.575.068
ROI anualizado
-63,6%
Acima de R$ 1.575.068 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro