TerrenoVenda Online
Rua 12
Parque dos Buritis · Paraiso do Tocantins/TO
área útil
0,01 m²
vagas
—
nº 01555514957675
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 456.006,93
lance mínimo
—
R$ 236.671,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula13857
Atualizado na Caixa04/09 17:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 236.672 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 103.808 em 8 meses — margem de 23,7% sobre a venda de R$ 437.767. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem68
Desconto96
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 236.672
Financiamento
R$ 71.002 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 120.846
entrada (30% do lance)R$ 71.002
comissão, ITBI e registroR$ 22.484
reforma e dívidas assumidasR$ 27.360
financiado pela CaixaR$ 165.670
juros no prazo (8 meses)R$ 12.470
Venda
R$ 456.007 · R$ 45.600.693/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 236.672
Venda estimada (deságio 4%)R$ 437.767
Arremate− R$ 236.672
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.834
ITBI (3%)− R$ 7.100
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.550
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 12.470
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.707
Corretagem na venda (6%)− R$ 26.266
Lucro líquidoR$ 103.808
Do bolso ao todo
R$ 133.315
Lucro líquido
R$ 103.808
Margem s/ venda
23,7%
ROI anualizado
137,2%
Lance de R$ 236.672 (48% abaixo da avaliação): R$ 120.846 à vista e R$ 133.315 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 437.767 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro