CasaLeilão SFI
Rua 04
Santa Rosa · Sao Jose de Ribamar/MA
área útil
101,21 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01555514663930
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 382.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 382.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 441.415,93
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-15,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 102
Matrícula35808
Atualizado na Caixa04/09 16:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 382.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 128.313 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 366.688. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 382.000
Venda
R$ 381.967 · R$ 3.774/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 441.210
arremateR$ 382.000
comissão, ITBI e registroR$ 36.290
reforma e dívidas assumidasR$ 22.920
quebra do resultado · lance de R$ 382.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 366.688
Arremate− R$ 382.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.100
ITBI (3%)− R$ 11.460
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.730
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 31.789
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.001
Lucro líquido− R$ 128.313
Do bolso ao todo
R$ 441.210
Lucro líquido
-R$ 128.313
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 382.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 441.210 à vista, venda estimada em R$ 366.688 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro