TerrenoVenda Online
Rua e
Jacana · Itabuna/BA
área
200 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01555514184340
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 73.000,00
lance mínimo
—
R$ 29.309,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula13266
Atualizado na Caixa06/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 29.309 (59,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.774 em 8 meses — margem de 38,2% sobre a venda de R$ 70.080. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
60% abaixo da avaliação · R$ 29.309
Venda
R$ 73.000 · R$ 365/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 36.473
arremateR$ 29.309
comissão, ITBI e registroR$ 2.784
reforma e dívidas assumidasR$ 4.380
quebra do resultado · lance de R$ 29.309
Venda estimada (deságio 4%)R$ 70.080
Arremate− R$ 29.309
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.465
ITBI (3%)− R$ 879
Registro e escritura (1.5%)− R$ 440
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.628
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.205
Lucro líquidoR$ 26.774
Do bolso ao todo
R$ 36.473
Lucro líquido
R$ 26.774
Margem s/ venda
38,2%
ROI anualizado
128,3%
Lance de R$ 29.309 (60% abaixo da avaliação): R$ 36.473 à vista, venda estimada em R$ 70.080 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro