TerrenoVenda Online
Rua Elpidio Milhomem, 187B
Centro · Porto Franco/MA
área total
282,19 m²
vagas
—
nº 01555513034123
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 285.000,00
lance mínimo
—
R$ 181.634,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula5282
Atualizado na Caixa04/09 16:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 181.635 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.642 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 273.611. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem27
Desconto73
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 181.635
Venda
R$ 285.012 · R$ 1.010/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 215.990
arremateR$ 181.635
comissão, ITBI e registroR$ 17.255
reforma e dívidas assumidasR$ 17.100
quebra do resultado · lance de R$ 181.635
Venda estimada (deságio 4%)R$ 273.611
Arremate− R$ 181.635
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.082
ITBI (3%)− R$ 5.449
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.725
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.562
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.417
Lucro líquidoR$ 25.642
Do bolso ao todo
R$ 215.990
Lucro líquido
R$ 25.642
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 181.635 (36% abaixo da avaliação): R$ 215.990 à vista, venda estimada em R$ 273.611 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro