CasaLeilão SFI
Passagem Abare, 1502 · Cs 31
Chacara Sao Domingos · Carapicuiba/SP
área útil
83,13 m²
vagas
2
nº 01555512638904
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 726.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 726.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 435.600,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 443
Matrícula3978
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 435.600 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 97.072 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 696.935. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 435.600
Venda
R$ 725.974 · R$ 8.733/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 520.542
arremateR$ 435.600
comissão, ITBI e registroR$ 41.382
reforma e dívidas assumidasR$ 43.560
quebra do resultado · lance de R$ 435.600
Venda estimada (deságio 4%)R$ 696.935
Arremate− R$ 435.600
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 21.780
ITBI (3%)− R$ 13.068
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.534
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 43.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 37.505
Corretagem na venda (6%)− R$ 41.816
Lucro líquidoR$ 97.072
Do bolso ao todo
R$ 520.542
Lucro líquido
R$ 97.072
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 435.600 (40% abaixo da avaliação): R$ 520.542 à vista, venda estimada em R$ 696.935 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro