SalaLeilão SFI
Avenida Sibipiruna
Sul (aguas Claras) · Brasilia/DF
área útil
51 m²
vagas
1
nº 01555512253360
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 288.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 288.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 2.146.231,48
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-645,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 60
Matrícula232639
Atualizado na Caixa04/09 15:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 288.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 96.718 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 276.477. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 288.000
Venda
R$ 287.997 · R$ 5.647/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 332.640
arremateR$ 288.000
comissão, ITBI e registroR$ 27.360
reforma e dívidas assumidasR$ 17.280
quebra do resultado · lance de R$ 288.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 276.477
Arremate− R$ 288.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.400
ITBI (3%)− R$ 8.640
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.320
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.967
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.589
Lucro líquido− R$ 96.718
Do bolso ao todo
R$ 332.640
Lucro líquido
-R$ 96.718
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 288.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 332.640 à vista, venda estimada em R$ 276.477 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro