ApartamentoLeilão SFI
Rua Balsas
Recanto dos Vinhais · Sao Luis/MA
área útil
56,36 m²
dormitórios
2
nº 01555512206486
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 277.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 277.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 281.850,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-1,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 110
Matrícula136277
Atualizado na Caixa05/09 03:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 281.850 (-1,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 98.707 em 8 meses — margem de -37,1% sobre a venda de R$ 265.929. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 277.009 · R$ 4.915/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 265.929
Arremate− R$ 281.850
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.093
ITBI (3%)− R$ 8.456
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.228
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.434
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.956
Lucro líquido− R$ 98.707
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 168.976
ROI anualizado
-41,9%
Acima de R$ 168.976 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro