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Rua Hermelinda, 170 · Cs 10
Miguel Couto · Nova Iguacu/RJ
área útil
77,21 m²
dormitórios
2
nº 01555510787473
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 217.000,00
lance mínimo
—
R$ 104.630,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula39967
Atualizado na Caixa06/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 104.630 (51,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.836 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 208.356. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 104.630
Financiamento
R$ 31.389 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.349
entrada (30% do lance)R$ 31.389
comissão, ITBI e registroR$ 9.940
reforma e dívidas assumidasR$ 13.020
financiado pela CaixaR$ 73.241
juros no prazo (8 meses)R$ 5.513
Venda
R$ 217.037 · R$ 2.811/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 104.630
Venda estimada (deságio 4%)R$ 208.356
Arremate− R$ 104.630
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.232
ITBI (3%)− R$ 3.139
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.569
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.513
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.916
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.501
Lucro líquidoR$ 58.836
Do bolso ao todo
R$ 59.862
Lucro líquido
R$ 58.836
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
179,2%
Lance de R$ 104.630 (52% abaixo da avaliação): R$ 54.349 à vista e R$ 59.862 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 208.356 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro