CasaVenda Online
Rua Tolentino da Silva, 15 · Lt 52 Qd K
Penha Circular · Rio de Janeiro/RJ
área útil
169 m²
vagas
1
nº 01555510256052
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 341.930,34
lance mínimo
—
R$ 149.735,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula209417
Atualizado na Caixa07/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 149.736 (56,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 110.751 em 8 meses — margem de 33,7% sobre a venda de R$ 328.212. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 341.887 · R$ 2.023/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 328.212
Arremate− R$ 149.736
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.487
ITBI (3%)− R$ 4.492
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.246
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.516
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.292
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.693
Lucro líquidoR$ 110.751
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 208.549
ROI anualizado
102,5%
Acima de R$ 208.549 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro