TerrenoVenda Online
Rua Epitacio Pessoa
Centro · Placido de Castro/AC
área
1.800 m²
vagas
—
nº 01555509099755
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 885.000,00
lance mínimo
—
R$ 564.023,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula628
Atualizado na Caixa04/09 14:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 564.023 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 111.600 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 885.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 564.023
R$ 492/m² · R$ 885.000
Financiamento
R$ 169.207 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 275.889
entrada (30% do lance)R$ 169.207
comissão, ITBI e registroR$ 53.582
reforma e dívidas assumidasR$ 53.100
financiado pela CaixaR$ 394.816
juros no prazo (8 meses)R$ 29.717
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 564.023
Venda estimadaR$ 885.000
Arremate− R$ 564.023
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 28.201
ITBI (3%)− R$ 16.921
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.460
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 53.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 29.717
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.878
Corretagem na venda (6%)− R$ 53.100
Lucro líquidoR$ 111.600
Do bolso ao todo
R$ 305.606
Lucro líquido
R$ 111.600
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 564.023 (36% abaixo da avaliação): R$ 275.889 à vista e R$ 305.606 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 885.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro