ApartamentoLeilão SFI
Rua Rio do Meio, 178 · Apto. 202
Goes Calmon · Itabuna/BA
área útil
96,18 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01555509074051
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 336.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 336.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 444.339,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-32,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 26
Matrícula13217
Atualizado na Caixa06/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 336.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 113.631 em 8 meses — margem de -35,2% sobre a venda de R$ 322.518. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 336.000
Financiamento
R$ 100.800 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 152.880
entrada (30% do lance)R$ 100.800
comissão, ITBI e registroR$ 31.920
reforma e dívidas assumidasR$ 20.160
financiado pela CaixaR$ 235.200
juros no prazo (8 meses)R$ 17.703
Venda
R$ 335.957 · R$ 3.493/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 336.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 322.518
Arremate− R$ 336.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.800
ITBI (3%)− R$ 10.080
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.040
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 17.703
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.015
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.351
Lucro líquido− R$ 113.631
Do bolso ao todo
R$ 170.583
Lucro líquido
-R$ 113.631
Margem s/ venda
-35,2%
ROI anualizado
-80,7%
Lance de R$ 336.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 152.880 à vista e R$ 170.583 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 322.518 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro