CasaVenda Online
Rua Vila dos Coqueiros
Centro · Conceicao da Feira/BA
área útil
205 m²
dormitórios
3
nº 01555506850247
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 260.000,00
lance mínimo
—
R$ 142.880,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula1035
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 142.880 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.120 em 8 meses — margem de 20,1% sobre a venda de R$ 249.542. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 142.880
Venda
R$ 259.940 · R$ 1.268/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 172.054
arremateR$ 142.880
comissão, ITBI e registroR$ 13.574
reforma e dívidas assumidasR$ 15.600
quebra do resultado · lance de R$ 142.880
Venda estimada (deságio 4%)R$ 249.542
Arremate− R$ 142.880
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.144
ITBI (3%)− R$ 4.286
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.143
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.397
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.973
Lucro líquidoR$ 50.120
Do bolso ao todo
R$ 172.054
Lucro líquido
R$ 50.120
Margem s/ venda
20,1%
ROI anualizado
46,7%
Lance de R$ 142.880 (45% abaixo da avaliação): R$ 172.054 à vista, venda estimada em R$ 249.542 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro