CasaLeilão SFI
Estrada Caetano Monteiro, 2301 · Cs 06 Qd 02 Rua 1
Badu · Niteroi/RJ
área útil
192,89 m²
dormitórios
3
nº 01555505466176
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 944.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 944.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 1.010.060,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 292
Matrícula6908
Atualizado na Caixa06/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 944.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 317.009 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 906.244. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 944.000
Venda
R$ 944.004 · R$ 4.894/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.090.320
arremateR$ 944.000
comissão, ITBI e registroR$ 89.680
reforma e dívidas assumidasR$ 56.640
quebra do resultado · lance de R$ 944.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 906.244
Arremate− R$ 944.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 47.200
ITBI (3%)− R$ 28.320
Registro e escritura (1.5%)− R$ 14.160
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 56.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 78.558
Corretagem na venda (6%)− R$ 54.375
Lucro líquido− R$ 317.009
Do bolso ao todo
R$ 1.090.320
Lucro líquido
-R$ 317.009
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 944.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 1.090.320 à vista, venda estimada em R$ 906.244 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro