CasaLeilão SFI
Alameda das Sucupiras
Condominio Nossa Fazenda · Esmeraldas/MG
área útil
137 m²
dormitórios
4
nº 01555505449077
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.603.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 2.603.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 2.334.403,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão10,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 127
Matrícula8116
Atualizado na Caixa06/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 2.334.403 (10,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 460.958 em 8 meses — margem de -17,7% sobre a venda de R$ 2.603.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto21
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−10% da avaliação · R$ 2.334.403
R$ 19.000/m² · R$ 2.603.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 2.712.351
arremateR$ 2.334.403
comissão, ITBI e registroR$ 221.768
reforma e dívidas assumidasR$ 156.180
quebra do resultado · lance de R$ 2.334.403
Venda estimadaR$ 2.603.000
Arremate− R$ 2.334.403
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 116.720
ITBI (3%)− R$ 70.032
Registro e escritura (1.5%)− R$ 35.016
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 156.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 195.427
Corretagem na venda (6%)− R$ 156.180
Lucro líquido− R$ 460.958
Do bolso ao todo
R$ 2.712.351
Lucro líquido
-R$ 460.958
Margem s/ venda
-17,7%
ROI anualizado
-24,4%
Lance de R$ 2.334.403 (10% abaixo da avaliação): R$ 2.712.351 à vista, venda estimada em R$ 2.603.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro