ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Coronel Teixeira, 8197 · Apto. 904 Bl 01
Nova Esperanca · Manaus/AM
área útil
112,05 m²
dormitórios
3
nº 01555504850452
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 744.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 474.161,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 4
Matrícula39547
Atualizado na Caixa04/09 14:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 474.162 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.856 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 714.252. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 474.162
Financiamento
R$ 142.249 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 231.934
entrada (30% do lance)R$ 142.249
comissão, ITBI e registroR$ 45.045
reforma e dívidas assumidasR$ 44.640
financiado pela CaixaR$ 331.913
juros no prazo (8 meses)R$ 24.982
Venda
R$ 744.012 · R$ 6.640/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 474.162
Venda estimada (deságio 4%)R$ 714.252
Arremate− R$ 474.162
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 23.708
ITBI (3%)− R$ 14.225
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.112
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 44.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 24.982
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.711
Corretagem na venda (6%)− R$ 42.855
Lucro líquidoR$ 65.856
Do bolso ao todo
R$ 256.916
Lucro líquido
R$ 65.856
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 474.162 (36% abaixo da avaliação): R$ 231.934 à vista e R$ 256.916 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 714.252 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro