ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Hugo Musso, 2003 · Apto. 305
Itapua · Vila Velha/ES
área útil
75 m²
vagas
1
nº 01555504524709
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 820.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 522.597,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 34
Matrícula102809, 102913
Atualizado na Caixa04/09 15:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 522.598 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 72.548 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 787.176. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 522.598
Financiamento
R$ 156.779 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 255.626
entrada (30% do lance)R$ 156.779
comissão, ITBI e registroR$ 49.647
reforma e dívidas assumidasR$ 49.200
financiado pela CaixaR$ 365.819
juros no prazo (8 meses)R$ 27.534
Venda
R$ 819.975 · R$ 10.933/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 522.598
Venda estimada (deságio 4%)R$ 787.176
Arremate− R$ 522.598
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 26.130
ITBI (3%)− R$ 15.678
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.839
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 49.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 27.534
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.418
Corretagem na venda (6%)− R$ 47.231
Lucro líquidoR$ 72.548
Do bolso ao todo
R$ 283.161
Lucro líquido
R$ 72.548
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 522.598 (36% abaixo da avaliação): R$ 255.626 à vista e R$ 283.161 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 787.176 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro