ApartamentoLeilão SFI
Alameda 3 Cj L Qd Arse 12
Plano Diretor Sul · Palmas/TO
área útil
49,97 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01555503189981
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 417.246,14
1º leilão
14/09/2026
R$ 417.246,14
2º leilão
18/09/2026
R$ 250.347,68
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 587
Matrícula102280
Atualizado na Caixa04/09 17:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 250.348 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.805 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 400.560. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 250.348
Venda
R$ 417.250 · R$ 8.350/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 299.166
arremateR$ 250.348
comissão, ITBI e registroR$ 23.783
reforma e dívidas assumidasR$ 25.035
quebra do resultado · lance de R$ 250.348
Venda estimada (deságio 4%)R$ 400.560
Arremate− R$ 250.348
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.517
ITBI (3%)− R$ 7.510
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.755
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.035
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.555
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.034
Lucro líquidoR$ 55.805
Do bolso ao todo
R$ 299.166
Lucro líquido
R$ 55.805
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 250.348 (40% abaixo da avaliação): R$ 299.166 à vista, venda estimada em R$ 400.560 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro