ApartamentoLeilão SFI
Avenida Antonio Carvalho de Miranda, 720 · Apto. 123 Bl 01 12 And Ed Costa Verde Vg 23
Vila Sao Bento · Campinas/SP
área útil
73,5 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01555502053474
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 516.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 516.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 309.600,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 453
Matrícula137585, 137765
Atualizado na Caixa05/09 04:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 309.600 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 68.983 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 495.331. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 515.970 · R$ 7.020/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 495.331
Arremate− R$ 309.600
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.480
ITBI (3%)− R$ 9.288
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.644
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 30.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 26.657
Corretagem na venda (6%)− R$ 29.720
Lucro líquidoR$ 68.983
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 314.741
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 314.741 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro