ApartamentoLeilão SFI
Travessa dos Tupinambas, 652 · Apto. 204
Jurunas · Belem/PA
área útil
122,8 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01555501783282
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 588.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 588.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 390.668,74
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 184
Matrícula28669
Atualizado na Caixa04/09 16:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 390.669 (33,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.155 em 8 meses — margem de 6,1% sobre a venda de R$ 564.448. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem17
Desconto67
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 587.966 · R$ 4.788/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 564.448
Arremate− R$ 390.669
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.533
ITBI (3%)− R$ 11.720
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.860
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 35.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 33.364
Corretagem na venda (6%)− R$ 33.867
Lucro líquidoR$ 34.155
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 358.658
ROI anualizado
11,3%
Acima de R$ 358.658 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro