CasaLeilão SFI
Avenida Marechal Rondon
Setor Cidade Velha · Barra do Garcas/MT
área útil
200 m²
dormitórios
4 · 1 vaga
nº 01555500339451
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 508.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 718.333,33
2º leilão
09/10/2026
R$ 1.401.986,46
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-41,4%
Desconto no 2º leilão-176%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 190
Matrícula40841
Atualizado na Caixa04/09 16:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 718.333 (-41,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 398.404 em 8 meses — margem de -78,4% sobre a venda de R$ 508.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-41% da avaliação · R$ 718.333
R$ 2.540/m² · R$ 508.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 817.055
arremateR$ 718.333
comissão, ITBI e registroR$ 68.242
reforma e dívidas assumidasR$ 30.480
quebra do resultado · lance de R$ 718.333
Venda estimadaR$ 508.000
Arremate− R$ 718.333
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 35.917
ITBI (3%)− R$ 21.550
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.775
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 30.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 58.869
Corretagem na venda (6%)− R$ 30.480
Lucro líquido− R$ 398.404
Do bolso ao todo
R$ 817.055
Lucro líquido
-R$ 398.404
Margem s/ venda
-78,4%
ROI anualizado
-63,3%
Lance de R$ 718.333 (-41% abaixo da avaliação): R$ 817.055 à vista, venda estimada em R$ 508.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro