CasaLeilão SFI
Rua Frederico Francisco Hoefelmann, 45 · Cs 03
Limeira Baixa · Brusque/SC
área útil
64,49 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 01444425460366
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 330.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 380.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 307.951,52
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-15,2%
Desconto no 2º leilão6,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 393
Matrícula108420
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 307.952 (6,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 84.942 em 8 meses — margem de -26,8% sobre a venda de R$ 316.796. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto13
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
7% abaixo da avaliação · R$ 307.952
Venda
R$ 329.995 · R$ 5.117/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 357.007
arremateR$ 307.952
comissão, ITBI e registroR$ 29.255
reforma e dívidas assumidasR$ 19.800
quebra do resultado · lance de R$ 307.952
Venda estimada (deságio 4%)R$ 316.796
Arremate− R$ 307.952
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.398
ITBI (3%)− R$ 9.239
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.619
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 25.723
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.008
Lucro líquido− R$ 84.942
Do bolso ao todo
R$ 357.007
Lucro líquido
-R$ 84.942
Margem s/ venda
-26,8%
ROI anualizado
-33,5%
Lance de R$ 307.952 (7% abaixo da avaliação): R$ 357.007 à vista, venda estimada em R$ 316.796 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro