CasaLeilão SFI
Rua Carlos Marques, 3 · -61
Jardim Bela Vista · Bauru/SP
área útil
177,45 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01444425145851
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 603.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 661.252,63
2º leilão
18/09/2026
R$ 521.110,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,7%
Desconto no 2º leilão13,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 464
Matrícula1593
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 521.110 (13,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 106.391 em 8 meses — margem de -18,4% sobre a venda de R$ 578.856. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto27
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
14% abaixo da avaliação · R$ 521.110
Venda
R$ 602.975 · R$ 3.398/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 606.795
arremateR$ 521.110
comissão, ITBI e registroR$ 49.505
reforma e dívidas assumidasR$ 36.180
quebra do resultado · lance de R$ 521.110
Venda estimada (deságio 4%)R$ 578.856
Arremate− R$ 521.110
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 26.056
ITBI (3%)− R$ 15.633
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.817
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 36.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 43.720
Corretagem na venda (6%)− R$ 34.731
Lucro líquido− R$ 106.391
Do bolso ao todo
R$ 606.795
Lucro líquido
-R$ 106.391
Margem s/ venda
-18,4%
ROI anualizado
-25,1%
Lance de R$ 521.110 (14% abaixo da avaliação): R$ 606.795 à vista, venda estimada em R$ 578.856 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro