CasaLeilão SFI
Rua Antonio Virgilio da Silva, 670 · Cs
Parque das Esmeraldas · Franca/SP
área útil
74,06 m²
dormitórios
2
nº 01444424822744
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 306.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 455.251,80
2º leilão
15/10/2026
R$ 383.810,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-48,8%
Desconto no 2º leilão-25,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 457
Matrícula94668
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 383.811 (-25,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 194.088 em 8 meses — margem de -66,1% sobre a venda de R$ 293.775. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 306.016 · R$ 4.132/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 293.775
Arremate− R$ 383.811
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.191
ITBI (3%)− R$ 11.514
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.757
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 31.604
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.627
Lucro líquido− R$ 194.088
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 186.671
ROI anualizado
-58,4%
Acima de R$ 186.671 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro