CasaLeilão SFI
Rua Odson Eli Andrade, 106 · Lt 16 Qd H
Residencial Park Bambu Ii · Assis/SP
área útil
163,06 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01444424386480
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 655.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 655.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 516.583,60
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 450
Matrícula64700
Atualizado na Caixa04/09 17:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 516.584 (21,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 32.847 em 8 meses — margem de -5% sobre a venda de R$ 655.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−21% da avaliação · R$ 516.584
R$ 4.017/m² · R$ 655.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 604.959
arremateR$ 516.584
comissão, ITBI e registroR$ 49.075
reforma e dívidas assumidasR$ 39.300
quebra do resultado · lance de R$ 516.584
Venda estimadaR$ 655.000
Arremate− R$ 516.584
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 25.829
ITBI (3%)− R$ 15.498
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.749
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 39.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 43.588
Corretagem na venda (6%)− R$ 39.300
Lucro líquido− R$ 32.847
Do bolso ao todo
R$ 604.959
Lucro líquido
-R$ 32.847
Margem s/ venda
-5%
ROI anualizado
-8%
Lance de R$ 516.584 (21% abaixo da avaliação): R$ 604.959 à vista, venda estimada em R$ 655.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro