TerrenoLeilão SFI
Rua Maria Izabel Scaranelo Bragaia
Jardim dos Lagos 2 · Nova Odessa/SP
área
200 m²
vagas
—
nº 01444424301523
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 532.092,38
2º leilão
26/10/2026
R$ 174.878,19
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-243,3%
Desconto no 2º leilão-12,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 499
Matrícula16122
Atualizado na Caixa07/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 174.878 (-12,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 75.387 em 8 meses — margem de -50,7% sobre a venda de R$ 148.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 155.000 · R$ 775/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.800
Arremate− R$ 174.878
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.744
ITBI (3%)− R$ 5.246
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.623
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.467
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.928
Lucro líquido− R$ 75.387
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 94.550
ROI anualizado
-50,6%
Acima de R$ 94.550 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro