CasaLeilão SFI
Rua Inacio Murta, 25 · Lt 03 Quart 84 Cs 01
Santa Amelia · Belo Horizonte/MG
área útil
102,9 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444424127906
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 792.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 1.004.142,13
2º leilão
14/09/2026
R$ 928.012,97
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-26,8%
Desconto no 2º leilão-17,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 112
Matrícula23087
Atualizado na Caixa04/09 16:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 928.013 (-17,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 425.614 em 8 meses — margem de -56% sobre a venda de R$ 760.340. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
-17% abaixo da avaliação · R$ 928.013
Venda
R$ 792.021 · R$ 7.697/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.063.694
arremateR$ 928.013
comissão, ITBI e registroR$ 88.161
reforma e dívidas assumidasR$ 47.520
quebra do resultado · lance de R$ 928.013
Venda estimada (deságio 4%)R$ 760.340
Arremate− R$ 928.013
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 46.401
ITBI (3%)− R$ 27.840
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.920
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 47.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 76.640
Corretagem na venda (6%)− R$ 45.620
Lucro líquido− R$ 425.614
Do bolso ao todo
R$ 1.063.694
Lucro líquido
-R$ 425.614
Margem s/ venda
-56%
ROI anualizado
-53,5%
Lance de R$ 928.013 (-17% abaixo da avaliação): R$ 1.063.694 à vista, venda estimada em R$ 760.340 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro