TerrenoLicitação Aberta
Avenida Leda Ferrante dos Santos
Loteamento Jardim Boa Sorte · Araguaina/TO
área
955,5 m²
vagas
—
nº 01444424063061
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 430.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 274.045,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 498
Matrícula105488
Atualizado na Caixa04/09 17:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 274.045 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.650 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 412.776. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez52
Jurídico50
premissas
Financiamento
Venda
R$ 429.975 · R$ 450/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 412.776
Arremate− R$ 274.045
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.702
ITBI (3%)− R$ 8.221
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.111
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.480
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.767
Lucro líquidoR$ 38.650
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 262.284
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 262.284 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro