TerrenoLicitação Aberta
Rua Vera Cruz ( Ant Rua 21)
Nova Cidade · Macae/RJ
área
—
vagas
—
nº 01444423936568
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 104.992,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 219
Matrícula40630
Atualizado na Caixa05/09 04:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 104.993 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 134.186 em 8 meses — margem de 0% sobre a venda de R$ 0. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto76
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 104.993
R$ 0/m² · R$ 0
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 125.167
arremateR$ 104.993
comissão, ITBI e registroR$ 9.974
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 104.993
Venda estimadaR$ 0
Arremate− R$ 104.993
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.250
ITBI (3%)− R$ 3.150
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.575
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.018
Corretagem na venda (6%)R$ 0
Lucro líquido− R$ 134.186
Do bolso ao todo
R$ 125.167
Lucro líquido
-R$ 134.186
Margem s/ venda
0%
ROI anualizado
-99,9%
Lance de R$ 104.993 (38% abaixo da avaliação): R$ 125.167 à vista, venda estimada em R$ 0 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro