CasaLicitação Aberta
Rua das Orquideas, 65 · Lt 15 Qd 03
Ubas · Iguaba Grande/RJ
área útil
67,14 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444423935472
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 320.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 203.940,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 212
Matrícula11336
Atualizado na Caixa04/09 17:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 203.941 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.811 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 320.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 203.941
R$ 4.766/m² · R$ 320.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 242.515
arremateR$ 203.941
comissão, ITBI e registroR$ 19.374
reforma e dívidas assumidasR$ 19.200
quebra do resultado · lance de R$ 203.941
Venda estimadaR$ 320.000
Arremate− R$ 203.941
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.197
ITBI (3%)− R$ 6.118
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.059
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.473
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.200
Lucro líquidoR$ 40.811
Do bolso ao todo
R$ 242.515
Lucro líquido
R$ 40.811
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 203.941 (36% abaixo da avaliação): R$ 242.515 à vista, venda estimada em R$ 320.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro