CasaVenda Online
Rua Dona Francisca, 60 · Cs 2
Piabeta (inhomirim) · Mage/RJ
área útil
84,62 m²
dormitórios
3
nº 01444423908734
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 281.000,00
lance mínimo
—
R$ 179.085,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula46188
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 179.085 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.435 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 281.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem36
Desconto73
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 179.085
R$ 3.321/m² · R$ 281.000
Financiamento
R$ 53.726 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.599
entrada (30% do lance)R$ 53.726
comissão, ITBI e registroR$ 17.013
reforma e dívidas assumidasR$ 16.860
financiado pela CaixaR$ 125.359
juros no prazo (8 meses)R$ 9.436
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 179.085
Venda estimadaR$ 281.000
Arremate− R$ 179.085
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.954
ITBI (3%)− R$ 5.373
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.686
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.436
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.312
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.860
Lucro líquidoR$ 35.435
Do bolso ao todo
R$ 97.034
Lucro líquido
R$ 35.435
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 179.085 (36% abaixo da avaliação): R$ 87.599 à vista e R$ 97.034 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 281.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro