ComercialVenda Online
Rua Tenente-coronel Amado, 444
Centro · Macae/RJ
área útil
500 m²
vagas
—
nº 01444423904410
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.035.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.296.934,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula29032
Atualizado na Caixa05/09 04:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.296.935 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 183.020 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 1.953.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 1.296.935
Venda
R$ 2.035.000 · R$ 4.070/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.542.244
arremateR$ 1.296.935
comissão, ITBI e registroR$ 123.209
reforma e dívidas assumidasR$ 122.100
quebra do resultado · lance de R$ 1.296.935
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.953.600
Arremate− R$ 1.296.935
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 64.847
ITBI (3%)− R$ 38.908
Registro e escritura (1.5%)− R$ 19.454
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 122.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 111.120
Corretagem na venda (6%)− R$ 117.216
Lucro líquidoR$ 183.020
Do bolso ao todo
R$ 1.542.244
Lucro líquido
R$ 183.020
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 1.296.935 (36% abaixo da avaliação): R$ 1.542.244 à vista, venda estimada em R$ 1.953.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro