CasaLeilão SFI
Rua Ferreira da Costa, 350 · Qd3 Lt3 Lot St Monica
Areal · Araruama/RJ
área útil
286,75 m²
vagas
—
nº 01444423783117
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 750.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 896.944,90
2º leilão
14/09/2026
R$ 869.255,68
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-19,6%
Desconto no 2º leilão-15,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 240
Matrícula53791
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 869.256 (-15,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 363.658 em 8 meses — margem de -48,5% sobre a venda de R$ 750.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-16% da avaliação · R$ 869.256
R$ 2.616/m² · R$ 750.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 996.835
arremateR$ 869.256
comissão, ITBI e registroR$ 82.579
reforma e dívidas assumidasR$ 45.000
quebra do resultado · lance de R$ 869.256
Venda estimadaR$ 750.000
Arremate− R$ 869.256
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 43.463
ITBI (3%)− R$ 26.078
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.039
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 45.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 71.823
Corretagem na venda (6%)− R$ 45.000
Lucro líquido− R$ 363.658
Do bolso ao todo
R$ 996.835
Lucro líquido
-R$ 363.658
Margem s/ venda
-48,5%
ROI anualizado
-49,4%
Lance de R$ 869.256 (-16% abaixo da avaliação): R$ 996.835 à vista, venda estimada em R$ 750.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro