CasaLeilão SFI
Rua Dona Amelia, 405 · Lote 21 Quadra 39
Bom Jesus · Itamarandiba/MG
área útil
272,82 m²
dormitórios
3
nº 01444423759534
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.123.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 1.123.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 673.800,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 129
Matrícula7769
Atualizado na Caixa07/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 673.800 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 192.414 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 1.123.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 673.800
R$ 4.116/m² · R$ 1.123.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 805.191
arremateR$ 673.800
comissão, ITBI e registroR$ 64.011
reforma e dívidas assumidasR$ 67.380
quebra do resultado · lance de R$ 673.800
Venda estimadaR$ 1.123.000
Arremate− R$ 673.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 33.690
ITBI (3%)− R$ 20.214
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.107
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 67.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 58.015
Corretagem na venda (6%)− R$ 67.380
Lucro líquidoR$ 192.414
Do bolso ao todo
R$ 805.191
Lucro líquido
R$ 192.414
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 673.800 (40% abaixo da avaliação): R$ 805.191 à vista, venda estimada em R$ 1.123.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro