TerrenoLeilão SFI
Rua Roque do Espirito Santo Profeta
Loteamento Residencial e Comercial · Marilia/SP
área
250 m²
vagas
—
nº 01444423754176
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 895.282,05
2º leilão
24/09/2026
R$ 602.104,01
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-496,9%
Desconto no 2º leilão-301,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 503
Matrícula58240
Atualizado na Caixa07/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 602.104 (-301,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 581.096 em 8 meses — margem de -403,5% sobre a venda de R$ 144.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-301% abaixo da avaliação · R$ 602.104
Venda
R$ 150.000 · R$ 600/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 668.304
arremateR$ 602.104
comissão, ITBI e registroR$ 57.200
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 602.104
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.000
Arremate− R$ 602.104
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 30.105
ITBI (3%)− R$ 18.063
Registro e escritura (1.5%)− R$ 9.032
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 48.152
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.640
Lucro líquido− R$ 581.096
Do bolso ao todo
R$ 668.304
Lucro líquido
-R$ 581.096
Margem s/ venda
-403,5%
ROI anualizado
-95,3%
Lance de R$ 602.104 (-301% abaixo da avaliação): R$ 668.304 à vista, venda estimada em R$ 144.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro