TerrenoLeilão SFI
Sitio Cruz Queimada
Centro · Esperanca/PB
área
4.837 m²
vagas
—
nº 01444423753811
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 831.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 856.632,88
2º leilão
08/09/2026
R$ 765.800,19
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,1%
Desconto no 2º leilão7,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 177
Matrícula4791
Atualizado na Caixa05/09 03:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 765.800 (7,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 201.658 em 8 meses — margem de -25,2% sobre a venda de R$ 798.685. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 831.964 · R$ 172/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 798.685
Arremate− R$ 765.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 38.290
ITBI (3%)− R$ 22.974
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.487
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 49.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 64.011
Corretagem na venda (6%)− R$ 47.921
Lucro líquido− R$ 201.658
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 507.544
ROI anualizado
-32%
Acima de R$ 507.544 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro