CasaVenda Online
Rua Accacio Erthal
Piratininga · Niteroi/RJ
área útil
0,01 m²
vagas
—
nº 01444423675594
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 265.000,00
lance mínimo
—
R$ 168.888,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula41714
Atualizado na Caixa06/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 168.888 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.798 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 265.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem36
Desconto73
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 168.888
R$ 26.500.000/m² · R$ 265.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 200.832
arremateR$ 168.888
comissão, ITBI e registroR$ 16.044
reforma e dívidas assumidasR$ 15.900
quebra do resultado · lance de R$ 168.888
Venda estimadaR$ 265.000
Arremate− R$ 168.888
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.444
ITBI (3%)− R$ 5.067
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.533
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.470
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.900
Lucro líquidoR$ 33.798
Do bolso ao todo
R$ 200.832
Lucro líquido
R$ 33.798
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 168.888 (36% abaixo da avaliação): R$ 200.832 à vista, venda estimada em R$ 265.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro